世界最大相框 杜拜液晶體天橋

  杜拜由數十年前的沙漠小漁村,發展至今天的現代化都市,期間出現過不少驚世建築,除了世界最高的哈里法塔,最新落成的世界最大相框Dubai Frame亦是另一巨作,其高約一百五十米的金色框架,以及先進的液晶體玻璃觀光天橋,足以挑戰人類?#21335;?#20687;極限。特製玻璃 可?#25351;?#28331;  ?#24230;?#24180;年中開幕的Dubai Frame,選址於杜拜市中心的扎比爾公園 (Zabeel Park) ,這裏是城市新、舊城區的交匯處,於巨大的相框北面,仍保留 民生氣息濃厚的舊城區,南面則是近年發展迅速的商貿中心地帶,奇詭壯觀的城市天際 ,既組成杜拜不可或缺的元素,亦同時成為「相框」內的獨特風景。事實上,Dubai Frame的建立,除為遊客帶來一個最新的「打卡」點,亦旨為呈現杜拜的過去、現在及未來。  Dubai Frame的兩邊支架各高約一百五十米,高空由長約九十三米的密封天橋連接,以玻璃、鋼、鋁及鋼筋混凝土等打?#26044;?#25104;,部分鋼架外層更鍍?#31169;穡?#26044;陽光底下看,特別耀目生輝。至於建築的另一特色,便是大量使用玻璃幕牆,以增加開揚感,其玻璃屬於特製的三重釉玻璃,足以抵抗沙漠的酷熱高溫,保持室內清涼。我們由正門進入,順序先登上一樓,這裏設有簡介區,介紹Dubai Frame的建造過程及特色,很值得大家花點時間看看。之後便會進?#25581;?#26781;歷史長廊,?#25588;?#20687;、模型及立體投射,將包括陋巷的民居生活及各式各?#26377;?#21830;店等杜拜舊?#29627;?#19968;一呈現於參觀者眼前。長廊漫?#20581;?#35320;目驚心  走過歷史區,盡頭便是玻璃觀光電梯,由此可以七十五秒極速,登上離地一百五十米高的空中長廊,正式進入杜拜的「現在」部分。電梯門甫打開,已傳來遊客的驚呼聲,部分人戰戰兢兢地走過中間透明的玻璃地板,看來觸目驚心。原來這裏使用的玻璃地板也非普通貨色,而是利用先進的液晶體製成,只要腳踏上去,本來混濁的地板便會變得透明,人頓時如懸於空中,非常刺激,據說若晚上來到,每踏一步,地板即會出現冰裂效果及聲響,叫人心裏發毛!  挑戰過玻璃地板,旁邊還設有多台電子互動裝置,介紹杜拜的環保能源技術,包括太陽能發電等,當然也別忘記欣賞?#24052;?#30340;城市景觀,你會驚歎於同一天空下,摩登與傳統可以如此和諧並存。別以為展覽就?#31169;Y束,當乘搭電梯返回地下,還會播放呈現杜拜未來世界的立體影片,感覺猶如置身於時光機內,看 四周的飛行車飛越至外太空,效果極之震?#24120;?#26053;遊記事簿持特區護照可免簽證?#24052;?#26460;拜, 持BNO護照則須於出發前辦理簽證。查詢:2866 1823   (阿拉伯聯合酋長國駐港總領事館)乘搭阿聯酋航空來回香港及杜拜,經濟客位機票4,550港元起,?#20652;B稅。查詢:www.emirates.comPalazzo Versace Dubai雙人房約1,875港元起。地址:Jaddaf Waterfront, Dubai電話:971 4 556 8888網頁:www.palazzoversace.aewww.visitdubai.com/hk

齊契缺契村屋大不同

  現時,不少市民仍以為村屋不能?#24615;?#25353;揭或是按揭成數較低,為何會有這樣的傳言?可能因為一般樓宇都會獲提供估價及按揭服務,而有小部分村屋確是較難,甚至不獲銀行批出按揭貸款,最主要是該些村屋樓契不完整,如無頭契、欠缺則窗紙、滿意紙或不反對入住通知書等,這些都會導致銀行不提供該物業按揭貸款。甚至有一些舊式村屋只有屋契,其他如建屋申請等文件也沒有,可稱之為「爛契?#24688;梗?#36889;類「爛契?#24688;梗?#19968;般買家的代表律師都不會建議客人買入。  當然,上述的村屋亦可能獲部分買家垂青,因為?#19977;R契村屋?#25581;?0%或以上(正如凶宅?#21152;?#36023;家),如一間有齊文件及契約的村屋,按揭貸款與一般私人樓宇一樣,利息也不會?#20154;?#27155;為高,唯有不同的是,村屋在按保衹能做85%,未能如私樓可?#24615;?0%按保貸款。  一般銀行?#21152;凶?#26449;屋按揭,亦有「幾間」銀行不大願意為村屋買家提供按揭服務,所?#20877;I家要找對銀行,並謹記在購入村屋後,多向幾家銀行申請按揭貸款,這樣便不會被某間銀行拒批按揭貸款後,搞到方寸大亂!  最後要提醒讀者,在購買村屋時經常被忽略的「路權問題」,相信讀者很難想像,買了樓無路可歸家的情況?#26705;?#23601;算你委託了代表律師,但在買賣合約的文件內有時也未必看到購入的村屋,是否有正式路權可直達該物業,除非此物業有正式註?#26376;?#27402;在契約上。買家在購買村屋時,可要求地產代理提供地政總署測繪處所編訂的地段索引圖,看清楚你欲購入的村屋,是否?#26143;?#26224;道?#20998;?#36948;,道路位處政府土地還是私人土地,如屬私人土地,有關地主是否願意提供明確許可路權,否則隨時購入了一間要繞路?#25293;?#22238;到家中的村屋,甚至無路可歸家的村屋。

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